O aluguel de um imóvel começa muito antes da assinatura do contrato. Para dificultar a primeira fase desse processo --a procura pelo bem--, a demanda tem sido maior que a oferta no mercado de locação da cidade de São Paulo, segundo especialistas ouvidos pela Folha.
Números do Secovi-SP (sindicato de administradoras e imobiliárias) mostram que os aluguéis na capital subiram 11,4%, em média, de abril de 2009 a abril de 2010.
"Houve visível melhora na renda das pessoas", explica José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP (conselho de corretores). "Há mais gente com chance de procurar uma moradia."
Ele observa que cerca de 60% dos aluguéis na capital são os de até R$ 800, segundo pesquisa do Creci-SP referente ao mês de abril. "Faltam imóveis de um e de dois dormitórios", afirma.
"Em geral, quando há um inquilino saindo, não há possibilidade de o imóvel ficar uma semana vazio, seja ele de que categoria for."
O publicitário Moises Felippe Bertges, 24, conta ter passado dois meses procurando um apartamento para alugar depois de sair de uma quitinete na República (centro), em que pagava uma mensalidade de R$ 980.
Além de ter se assustado com os preços, Bertges diz que as exigências de garantia impediram que ele fechasse negócio. "Não tenho fiador e eles [da imobiliária] pediam vários aluguéis adiantados, um dinheiro que não tenho."
O publicitário se refere ao depósito-caução de três mensalidades, uma das modalidades de garantia previstas pela lei (leia mais à pág. 6). Agora ele pensa em partir para a compra de uma casa. "Prefiro pagar as prestações de um financiamento, mas o problema vai ser a entrada."
ETAPAS
Quem quer de fato alugar e não financiar a casa própria precisa, em primeiro lugar, escolher a região em que quer morar.
Outras decisões importantes vêm em seguida: achar um imóvel com documentação e manutenção em dia, providenciar a garantia pedida pelo locador ou pela imobiliária, conferir quais são os deveres do locatário e quais as obrigações do locador. |
